GetLuxSold
Property hero image
הצעה בלעדית

היכן שהפרלמנט פוגש את שמש הבוקר

89 מ"ר של פוטנציאל טהור על גדות הדנובה. מורשת רובע המצודה. נוף פנורמי של 360° ללא הפרעה. מוכן לחזון שלך.

לשותפים ובעלי נכסים
89 מ"ר~2.5 מ' גובה תקרהקומה 4פנורמה 360°מחוז Iהחל מ-€500,000
2
חדרים
1
חצאי חדרים
1
חדרי אמבטיה
1
מטבחים
89 m²
שטח מגורים
4
קומה
~2.5 m
גובה תקרה
דירה
סוג נכס
דרוש שיפוץ
מצב

ההזדמנות

השקעה שומרת ערך במיקום שאין לו תחליף

השוואה עם בירות אירופיות

המיקוםמ"ר
וינה חזית מים, מחוז 1€15,000-22,000/m²
פראג חזית מים, העיר העתיקה€8,000-12,000/m²
Bem rakpart (משופץ)€7,500-9,000/m²
נכס זה (לפני שיפוץ)נכס זה€5,600/m²

הזדמנות נדירה

אחת מ-12 דירות בלבד הפונות לדנובה בבניין מורשת זה. דירת פינה זו בקומה הרביעית עם נוף לפרלמנט לא הייתה זמינה במשך 18 שנה. הגנת מבנה היסטורי מבטיחה שבנייה חדשה לעולם לא תחסום נוף זה.

הזמן הוא כסף

ערכי הנדל"ן בבודפשט עלו ב-127% בעשור האחרון. השאלה אינה האם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות — אלא האם אתה יכול להרשות לעצמך לחכות עוד שנה.

פרטי הנכס

סוג נכסדירה
מצבדרוש שיפוץ
חדרים2
חצאי חדרים1
חדרי אמבטיה1
מטבחים1
קומה4
שטח כולל~89 m²
שטח מגורים~89 m²
מרפסת~4 m²
גובה תקרה~2.5 m
חימוםחימום מרכזי
ריצוףפרקט, אריחים

מאפיינים

נוף לדנובהמרפסתבניין מורשתריצוף פרקטתקרות גבוהותחימום מרכזימטרו בקרבת מקוםאתר מורשת עולמית של אונסק״ודירת פינהאור טבעי

הנוף

פנורמת מורשת עולמית של UNESCO מכל חלון

פנורמה נצחית של הפרלמנט, גשר מרגרט, גשר השרשרת, המצודה וכנסיית כיכר בטיאני

360° panoráma kilátás

גלריה

צריחי הפרלמנט הניאו-גותיים מתנשאים מעל טיילת פשט

זרימת הדנובה הנצחית מתחת לחלונותיך

גשר מרגרט מחבר בין בודה לפשט מאז 1876

מצודת הר גלרט שומרת על העיר

המיקום

בלב ויזיוארוש ההיסטורית

ויזיוארוש

שכונה של שגרירויות, אמנים ומשפחות שקוראות לרחובות אלה בית במשך דורות. למרגלות מצודת בודה, על גדות הדנובה.

Distances

כיכר בטיאני (מטרו M2, HÉV)
3 דקות הליכה
מצודת בודה
12 דקות הליכה
גשר השרשרת
10 דקות הליכה
נמל התעופה בודפשט ליסט פרנץ
35 דקות נסיעה

הפוטנציאל

הקנבס הריק שלך. הנוף הנצחי שלהם.

דנובהדצמעמזA226.2A17.2A319.8A117.2A54.25A47.6A71.2A82.0A90.4A64.9A107.3

חדרים

A1מרפסת
5,30 × 3,90 m
7,2
A2סלון
5,20 × 5,23 m
26,2
A3חדר אמצעי
5,83 × 3,43 m
19,8
A4חדר אמבטיה
3,98 × 2,42 m
7,6
A5מרפסת קטנה
4,10 m
4,25
A6מבואה
3,36 × 1,46 m
4,9
A7-A9שירותים + מעבר + מחסן3,6 m²
A10מטבח
3,95 × 1,85 m
7,3
A11חדר קטן
4,10 × 1,80 m
7,2
סה"כ89

השראה לשינוי

אלגנטיות מודרנית, סגנון נצחי – הנה כמה רעיונות לאפשרויות

מבואה
מבואה
חדר אמבטיה
חדר אמבטיה
מטבח
מטבח
סלון / פינת אוכל
סלון / פינת אוכל
סלון
סלון

נדרש שיפוץ מלא. אנו אומרים זאת בגאווה. כי זה אומר שלא תירש את הטעם של מישהו אחר. תיצור את המורשת שלך במרחב שבו כל חלון ממסגר פנורמת מורשת עולמית של UNESCO.

תשואה על השקעה

תשואות צפויות לאחר שיפוץ, בהתבסס על שיעורי עליית ערך היסטוריים ותשואות שכירות עבור נכסי מחוז I על גדות הדנובה.

רכישה
500.000 €
שיפוץ
130.000 €
סך ההשקעה
630.000 €
1
שנה
שווי שוק768.960 €
רווח הון+138.960 €
הכנסה משכירות+33.600 €
תשואה כוללת+172.560 €
+27%
ROI (27.4% שנתי)
3
שנה
שווי שוק896.915 €
רווח הון+266.915 €
הכנסה משכירות+100.800 €
תשואה כוללת+367.715 €
+58%
ROI (19.5% שנתי)
5
שנה
שווי שוק1.046.162 €
רווח הון+416.162 €
הכנסה משכירות+168.000 €
תשואה כוללת+584.162 €
+93%
ROI (18.5% שנתי)
הנחות:
  • עליית ערך שנתית של 8% (ממוצע פרימיום מחוז I על הדנובה)
  • שכירות €2,800/חודש לדירה פנורמית משופצת

התהליך

תהליך רכישה שקוף

ביקור פרטי

1-2 שעות

קביעת מועד לנוחיותך, וירטואלית או פיזית

1
1-2 שבועות

הצעה ומשא ומתן

תהליך ברור, ללא עלויות נסתרות

2

משא ומתן על חוזה

שבוע

חוזה זמין באנגלית ובגרמנית

3
יום אחד

חתימת חוזה

נאמנות דרך בנק בינלאומי

4

השלמה

30 יום

מסירת מפתחות, הכרות עם ניהול הנכס

5
אין הגבלות על בעלות זרה בהונגריה
רישום נכסים בתקן האיחוד האירופי
חוזים באנגלית/גרמנית זמינים
נאמנות דרך בנק Raiffeisen או OTP
עידוד בדיקה משפטית עצמאית
ניהול נכס לאחר רכישה זמין

למה נכס זה?

ישירות מהבעלים, ללא מתווכים

מכירה פרטית
נכס ללא משכנתא
ישירות מהבעלים
נכסים על גדות הדנובה במחוז I בבודפשט הניבו ביצועים עודפים של 15-20% מעל הממוצע העירוני ב-5 השנים האחרונות.
Ingatlan.com ניתוח שוק, 2024
Bem rakpart וסביבתו הם מהכתובות המבוקשות ביותר בבודפשט בקרב משקיעים בינלאומיים בזכות הנוף חסר התקדים והאופי ההיסטורי.
Portfolio.hu דוח נדל"ן
דירות פנורמיות משופצות על טיילת הדנובה נמכרות ב-20-35% יותר למ"ר בהשוואה למקבילות הלא משופצות.
CBRE דוח שוק בודפשט
0
סוכנים צפו
0
פניות
0+
מדינות
Dobó Mátyás

איש קשר

Dobó Mátyás

בעלים

קשר ישיר עם הבעלים. אל תהססו לפנות אליי בכל שאלה בנוגע לנכס.

צרו קשר

צור קשר

צרו איתנו קשר

פרטי - לעולם לא נשלח ספאם
מהיר - מענה תוך 24 שעות
אישי - מהצוות שלנו, לא מבוט
נותרו 7 מתוך 10 מקומות חינמיים

לשותפים ובעלי נכסים

בעולם הנדל"ן היוקרתי, הקשר האישי הוא הכל. אנו מספקים לבעלי נכסים ולשותפיהם שירות מותאם אישית כפי שמצפים וראויים לו בפלח הפרימיום.

יש לך קונה מתאים?

מכירה ישירה מהבעלים – שיתוף פעולה עם סוכנים אפשרי רק עם קונה מאומת ורציני.

הדרישות שלנו

  • קונה מזוהה ואמיתי (לא 'אולי יש לי מישהו')
  • רקע פיננסי מאומת או אישור מקדים
  • כוונת רכישה קונקרטית ולוח זמנים
  • קשר ישיר של הסוכן עם הקונה

אנא כלול בפנייתך: פרופיל הקונה, תקציב, שיטת מימון, לוח זמנים מתוכנן.

רוצה אתר כזה לנכס שלך?

הצעה מוגבלת

10 נכסי היוקרה הראשונים בחינם!

עבור נכסים ממוקמים היטב ואיכותיים באמת, אנו מציעים דפי מכירה מקצועיים חינם ל-10 המועמדים הראשונים.

עם GetLuxSold.com, הצג את נכס היוקרה שלך באתר פרימיום הראוי לערכו – אתר שתוכל לשתף בגאווה עם קונים פוטנציאליים.

  • רב-לשוני (7 שפות)
  • עיצוב מקצועי ומותאם אישית
  • יצירת לידים מובנית
  • ידידותי למובייל, טעינה מהירה

כיצד נוצרת תצוגה

תהליך קצר ואישי שבו אנו הופכים את הנכס שלך לחוויה דיגיטלית ברמה עולמית.

01

מסירת חומרים

אנו אוספים את תמונות הנכס, תוכניות הקומה והנתונים הטכניים — כל מה שהופך את המבנה לייחודי.

02

ראיון אישי

שיחה המותאמת לנכס ולקהל היעד שלך: הסיפור של הבית, למי הוא מיועד, מה הופך אותו ליוצא דופן.

03

הפקת התצוגה

אנו יוצרים את תצוגת הנכס המקצועית ב-7 שפות — כולל גלריה, מפרט טכני ומערכת פניות.